原創桂林萬福園國際性文化游憩商務區項目立項投資分析報告.doc

2020-04-13 00:27:17

原標題:桂林萬福園國際性文化游憩商務區項目投資申請報告.doc

1、區的經濟、文化、環境有重桂林萬福園項目策劃及可行性分析報告第二章項目市場分析及預測 要推動意義的產業。 盡管連續遭受重大自然災害和突發事件沖擊,年中國國內旅 游仍然保持了平穩增長勢態。年中國國內旅游總人次億人 次,比上年增長%;國內旅游收入億元,比上年增長%。 全年國際國內旅游總收入萬億元,比上年增長%。其中國內旅 游收入億元,入境旅游收入億元。旅游直接從業近萬 人。據最新統計數據顯示,年十一黃金周,全國共接待旅游者 億人次,實現旅游收入億元,旅游業已成為關系億萬“民生”的 大產業。不僅如此,旅游業還明顯推動著國民經濟和社會發展,培育和 提升著國家和地區的“軟實力”。 據估計,未來年間,我國旅游業將保持年均%的增長速度, 其中個人旅游消費將以年均%的速度增長,企業以及政府旅游的增 長速度將達到%。到年我國旅游總收入占GDP的比例將從 年的%達到%。到年,中國將成為世界第一大旅游目的地國 和第四大客源輸出國。因此,作為六大新興消費熱點行業之一的旅游行 業,在今后幾年內將存在重大的投資機會和發展潛力。 萬福園建設的市場背景 隨著社會競爭日趨強烈,工作生活節奏的加快,城市居民環保意識 的增強,越。

2、可看出,桂林目 前游覽自然風光的最佳時段有很強的季節性,僅靠開發觀光旅游資源會 導致桂林社會經濟的季節波動,影響旅游業的社會經濟效益。因此,桂 林市旅游規劃文件提出了依托城市,創造新的文化、人工設施和活動的旅游資源來緩減波動的方法。本園區的建設正是符合桂林旅游規劃的要 求。 表桂林市的適合旅游時間 景區名稱月月月月月月月月月月月月 桂林城市旅游資源區 漓江風光旅游資源區 陽朔田園旅游資源區 靈渠與樂滿地 旅游資源區 貓兒山旅游資源區 矮嶺溫泉旅游資源區 龍脊梯田旅游資源區 荔浦豐魚巖 旅游資源區 資源資江八角寨 旅游資源區 永福壽城旅游資源區 資料來源:據相關年份的《中國統計年鑒》、《桂林社會經濟統計年鑒》桂林萬福園項目策劃及可行性分析報告第二章項目市場分析及預測 第二章項目市場分析及預測 中國旅游行業的概況 我國的旅游業較長期地保持%的年均增長率,已經成為國民經濟 新的增長點,旅游業帶動了相關產業和社會經濟的全面發展,已經成為 我國經濟發展的支柱性產業之一。 產業的概念是從供給方出發的,生產同一類產品或者提供相關服務 的單位的集合,而旅游業是一項以需求方來定義的活動和。

5、。他們退休 以后,退休金無法維持之前的生活狀態。大量退休的中產階級,他們從 事專業性的工作,受過很高的教育,面對現實,如何選擇一個適宜居住、 環境優美、比較安全、生活成本又比較低的“退休之地”?歐美的中產 階級選擇到桂林、陽朔退休療養是明智之舉。因為在這里,花同樣的錢, 可以獲得比美國、歐洲好倍的生活體驗。甚至可以超越他們原來工作 時候的生活水準。這就需要我們做一些基礎設施建設,比如更好的房屋, 更好的醫療設施、文化、教育機構、以及相應的娛樂、商業、健身、休 閑、健康護理設施和新興社區的建設,而這些萬福園一應俱全,并向國桂林萬福園項目策劃及可行性分析報告第二章項目市場分析及預測 際水平看齊。樂觀預計年的發展時間,桂林的目標是吸引萬這 樣的西方退休的中產階級,桂林的人口結構將發生根本性的變化,中國 人和外國人各一半,成為中國的“日內瓦”。 高爾夫球將成為年奧運會的正式比賽項目,在美國,現在擁 有高爾夫球場多個,而在中國,現在全國高爾夫球場僅多個, 而且不少屬于較為粗糙,檔次較低的球場。中國競技體育向來有奧運情 結,列入奧運的比賽項目國家特別重視,投入也特別多,目的就是為了 出成績,拿金牌。此次高爾。

6、量的%以上, 其它各項旅游經濟指標和軟硬件建設,總體上也處于領先位置。 、旅游業已成為桂林市國民經濟的重要產業 旅游業是國內外投資者在桂林投資最積極的領域,投資總額居桂林 市各行業首位,占全市外商投資總額的%以上。 旅游業已成為桂林市第三產業的先導和支柱。桂林市尤其是市區的 第三產業是隨著旅游業的興旺而繁榮起來的。年,桂林市市區旅 游業增加值達億元,占市區GDP的%,占市區第三產業增加 值的%。旅游業對市區GDP增長的貢獻率為%,對市區第 三產業增加值增長的貢獻率為%。 、旅游業是推動桂林城市建設和環境保護的催化劑 旅游業的迅速發展,極大地激活、催化了桂林人城市建設和環境保 護的意識,加快了這兩方面的建設步伐。世紀年代中期以前,桂 林城市仍然破舊不堪,基礎設施極為薄弱,人稱“南北一條中山路,東 西一座解放橋”,航空、鐵路均處于飽和狀態,進桂林難,出桂林更難。 從“七五”時期開始,桂林市投入巨資進行大規模的城市改造和環保治理工程建設,使城市建設和環境保護躍上了一個新臺階。目前,桂林市 正以前所未有的力度加快城市基礎建設和環境保護工程步伐,一個嶄新 的、現代化的桂林即將展現在世人面前。 、旅游業。

7、游業帶動了相關產業和社會經濟的全面發展,已經成為 我國經濟發展的支柱性產業之一。 產業的概念是從供給方出發的,生產同一類產品或者提供相關服務 的單位的集合,而旅游業是一項以需求方來定義的活動和產業,這是旅 游產業界定的特殊性。所以旅游產業的定義從旅游需求和旅游供給兩方 面來看,旅游需求與旅游供給之間的相互作用使旅游經濟活動中產生了 一系列的經濟現象和經濟關系,形成了旅游產業,主要由旅館業,餐飲 業,交通運輸業,旅行社與旅游景區管理組成,其中旅行社,旅館業和 交通運輸業是旅游業的三大支柱。 旅游產業是一個關聯性很強的綜合產業。一次完整的旅游活動包括 吃、住、行、游、購、娛六大要素,所以旅游產業的發展可以直接或者 間接推動第三產業、第二產業和第一產業的發展。旅游產業也是一個形 象產業。旅游業的開展為旅游目的地與客源地的相互交流搭建了一個平 臺,游客會在旅游過程中產生對旅游目的地的綜合印象,旅游目的地在 這個過程中向游客展示地區的整體形象。 旅游業推動旅游城市經濟增長和相關產業發展,提供社會就業機 會,促進社會文化與生態環境的改善,加強地區間的交流和互動,促進 人口素質的提高。所以說旅游業是一項對地。

8、產業,這是旅 游產業界定的特殊性。所以旅游產業的定義從旅游需求和旅游供給兩方 面來看,旅游需求與旅游供給之間的相互作用使旅游經濟活動中產生了 一系列的經濟現象和經濟關系,形成了旅游產業,主要由旅館業,餐飲 業,交通運輸業,旅行社與旅游景區管理組成,其中旅行社,旅館業和 交通運輸業是旅游業的三大支柱。 旅游產業是一個關聯性很強的綜合產業。一次完整的旅游活動包括 吃、住、行、游、購、娛六大要素,所以旅游產業的發展可以直接或者 間接推動第三產業、第二產業和第一產業的發展。旅游產業也是一個形 象產業。旅游業的開展為旅游目的地與客月 桂林城市旅游資源區 漓江風光旅游資源區 陽朔田園旅游資源區 靈渠與樂滿地 旅游資源區 貓兒山旅游資源區 矮嶺溫泉旅游資源區 龍脊梯田旅游資源區 荔浦豐魚巖 旅游資源區 資源資江八角寨 旅游資源區 永福壽城旅游資源區 資料來源:據相關年份的《中國統計年鑒》、《桂林社會經濟統計年鑒》桂林萬福園項目策劃及可行性分析報告第二章項目市場分析及預測 第二章項目市場分析及預測 中國旅游行業的概況 我國的旅游業較長期地保持%的年均增長率,已經成為國民經濟 新的增長點,旅。

9、是桂林市財源的增長點 年,桂林市市區旅游業提供稅收億元,占市區預算內財 政收入的%;從旅游行業收取的管理費約萬元,占市區預算 外財政收入的%。至年,桂林市旅游總收入占到桂林地區GDP 的%,在政府中的規劃中,將進一步提高旅游業收入所占比重。 可見,旅游業已經具備培育成為桂林市國民經濟主導產業的基礎和 實力。 項目建設將促進桂林社會文化發展 旅游者尤其是國際旅游者,對旅游地的社會文化十分好奇,往往對 地方傳統文化、本地商品等方面表現出濃厚的興趣和有著較強的需求。 為了迎合這種需求,當地人會大力挖掘傳統文化價值,創造出帶有地方 文化特色的旅游產品。這樣,在一定程度上有效地保護了原來可能處于 停滯甚至萎縮的地方傳統文化,有的還重新煥發了生命力。例如桂林市 壯、瑤、侗等民族的歌舞、建筑、服飾等文化藝術產品正是由于旅游業 的發展才逐漸走向市場,得到了保護和進一步的發展。大量外來旅游者 在游覽的同時也帶來了其生活地的文化,由此造成了旅游地本土文化與 外來文化之間的碰撞,影響了旅游地的本土文化。這種影響較為顯著地 體現在語言、生活方式、價值觀念等方面,其中一個最為明顯的例子就 是陽朔居民英語能力的普遍提高。

10、。萬福園以甑皮巖遺址公園為核心,設立桂林歷史名人博物館、桂林抗戰文化博物館以及桂林軍事博物館,完 整展示桂林的歷史文化和抗戰文化。同時與周邊的軍事學院聯合推出軍 事教育主題夏令營,提高桂林人的自豪感。 項目建設是適應市場的需要 隨著社會競爭日趨強烈,隨著居民可支配收入不斷增加,閑暇時間 增多;隨著東盟—中國經濟區的建立,世界各國到桂林旅游的人數逐年 增加;隨著貴廣高速鐵路和廣賀高速公路的建成,桂林也將成為粵港澳 的后花園;隨著經濟全球化時代,國外中產階級在尋找退休療養性價比 高的地方;隨高爾夫入奧,高爾夫運動的開展??。萬福園的建設正是 迎合這種需要,填補桂林市場這一空白,具體詳見第二章市場分析與預 測。 項目建設是象山區可持續發展的需要 隨著旅游基礎設施、旅游服務設施的建設以及園區內新的旅游活動 項目的開展和特色旅游產品的開發,穩定的客源市場逐步形成,相關的 旅游收入將成為象山區新的經濟增長點,解決目前象山區部分地方基礎 條件差、基礎設施落后的狀況,增加政府財政稅收,對促進象山區可持 續發展具有重要的意義。 項目建設將緩減桂林旅游資源季節波動的影響 桂林市的主要景點的最佳旅游時間見表。表中。

11、來越多的城市居民產生了逃離城市高樓重返大自然的強烈愿 望,期待通過親和大自然來放松身心。根據世界旅游組織統計,全球旅 游產業中自然生態取向的旅游方式以每年介于%至%的速率快速增 長。桂林萬福園項目策劃及可行性分析報告第二章項目市場分析及預測 隨著居民可支配收入不斷增加,閑暇時間增多,消費結構不斷升級, 旅游同住房、家用轎車、通信產品等一起成為大眾消費的熱點。若按我 國每人每年出游兩次計算,到年,國內旅游人數將高達億人次 左右,中國旅游業面臨廣闊的發展前景。 隨著東盟—中國經濟區的建立,世界各國到桂林旅游的人數逐年增 加,入境游客于年超過萬人次,年全市接待游客總人數 超過萬人次,同比增長%;旅游總收入超過億元,同比增 長近%,年內旅游總收入翻了一翻。在世界經濟環境相對嚴峻的情 況下,桂林旅游業仍然展現出其獨特的吸引力,隨著桂廣高速和貴廣高 鐵的修成通車,將會有更多的國內外游客前來桂林旅游,桂林旅游區面 臨較好的市場機遇。 隨著經濟全球化時代,造成世界越來越不“平”,大量的資金、人 才和技術都集中在幾個重要的城市,導致生活成本上升,這對大城市的 工作人員產生巨大的影響,特別是中產階級和政府工作人員 。

12、夫“入奧”成功后,國家必定更加重視此運 動。單靠現有的個水平不高的球場,別說商業開發,普通大眾參與, 就連運動員訓練都有問題,所以國家扶持高爾夫球運動,未來加建球場 是可以預期的。在早年的中國,對高爾夫球運動的理解存在誤解,近年 雖有改善,但對于觀念保守的人來說,這項運動或與貪污、腐敗等社會 不良現象聯系在一起。然而社會不良現象的責任并不應該簡單地推到一 項體育運動身上,正確理解這一點后,高爾夫球或許就能夠更加平民化, 日后或許能有更多的百姓,更多的官員參與到這項運動中來。所以中 國的高爾夫球運動及這項運動后面蘊藏有巨大的商機。 當今世界,會展經濟已成為一個令世人矚目的新型經濟形式。在我 國,隨著社會主市場經濟體制的建立和完善,會展經濟的作用亦愈來愈 為國人所關注。自世紀年代以來,會展經濟在我國也迅速發展起 來,并以年均近%的速度遞增,創造了巨大的經濟效益和社會效益, 成為國民經濟新的增長點。桂林萬福園項目策劃及可行性分析報告第二章項目市場分析及預測 桂林市旅游業現狀 桂林市游客接待量 桂林是我國旅游發展最早的城區之一,是廣西旅游業發展的龍頭之 一。作為桂林市的支柱產業,旅游業得到了政府...。

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